Die Verhandlung von Geschäftsmietverträgen

Die Miete von Geschäftsräumlichkeiten ist für Unternehmen oft eine strategisch wichtige Angelegenheit. Die Vertragsverhandlung setzt rechtliche Vorkenntnisse voraus, die selbst für einen erfahrenen Unternehmer oder für einen professionellen Immobilienbewirtschafter nicht selbstverständlich sind. Für die geschickte Ausschöpfung des bestehenden Verhandlungsspielraums sind die Kenntnis des normativen Rahmens und die Übersicht, welche Gesetzesbestimmungen nicht durch Parteivereinbarung abänderbar sind, erforderlich. Die vorliegende Publikation liefert eine Auslegeordnung der wichtigsten Punkte, die jeder Praktiker – sei es als Vermieter oder als Mieter – bei der Verhandlung von Geschäftsmietverträgen beachten sollte, damit die sich aus dem Vertrag ergebenden Risiken minimiert werden können. Lehre und Praxis werden berücksichtigt, sofern sie praktische Auswirkungen auf die vertragliche Ausgestaltung haben. Die Ergebnisse der Arbeit sind in einer Vertragsvorlage zusammengefasst. Die Grundvorlage zur Ausarbeitung eines standardmässigen Geschäftsmietvertrages wird dabei durch einige Varianten zur Regelung von spezifischen Aspekten ergänzt. Verweise in der Randspalte auf die Vertragsvorlage begleiten den Leser bei der Lektüre der Ausführungen zu den einzelnen Vertragspunkten.